• 清远踩盘第二弹:旧城+东城+清新区一网打尽

    2019-03-05 07:45:29|来源:乐居买房|作者:Shirey

           编者按:千呼万唤!大湾区规划终于在2月18日正式出台。重磅规划一出,即引燃大湾区!在此大背景下,楼市发展也将迈向新台阶。随着湾区政策的公布,上班族的回归,势必又会带动一波新的置业潮。为准确了解湾区城市一手楼市资讯,乐居直击大湾区特别策划—《乐居探?#23567;罰?#36393;盘特工队兵分多路,对热点区域、热点楼盘进行全方位探索,为你带来最新、最强的置业?#25913;希?

        年前,?#23545;?#28207;澳大湾区发展规划纲要》处于八字还没一撇状态的时候,乐居曾前往所谓大湾区“北门户”——清远踩盘,那时去的是清远“未来的中心”燕湖新城,也分析了广清一体化是否能吸引广州客北上购房(戳这里回顾)

           如今,纲要出台,我们?#36393;?#28165;远这位近邻蹭蹭热点,将其加入乐居大湾区探春踩盘范围内。清远踩盘第二弹,这次乐居编辑前往清城区旧城、东城与清新区实地探访,希望能为有意北上置业的广州购房者提供更全面的清远楼市信息。

    时代香海?#31246;?/strong>

    ??旧城万达广场旁 有广州业主看上楼盘的学区

    ??目前去清远最方便的交通方式还是自驾,乐居编辑在行车约一个半小时后来到了清城区旧城,首战是时代香海?#31246;丁?#19968;到香海?#31246;?#30340;销售中心就可以看到隔壁的万达广场,因此乐居编辑对这个盘的第一印象就是商业配套非常到位。

    旧城+东城+清新区一网打尽

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    ??进入销售中心,或是因为今日阴雨绵绵,来访客户比较少。据置业顾问介绍,项目占地约7万平,共规划12栋,每?#23736;加?#26550;空层,将来会改造为功能区,如乒乓球运动区、洽谈区等,12栋建筑均为两梯六户。社区内有现代设?#21697;?#26684;园林,国?#26102;?#20934;直道泳池,一万㎡商业街(商铺已开始售卖,毛坯售价接近3万元/㎡)。

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    ??项目12栋建筑中只有4#栋和7#栋已开盘,户型为建面约84、96㎡三房和约116、126㎡四房,带装修均价约11000~12000元/㎡,两梯六户,总层高34层,今年12月30日收楼。目前在售的四个户型均有样板房可参观。

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    ??由于项目周边有飞?#26149;?#20013;学(九年贯全国文明中学)和清远市第三中学(省重点中学),置业顾?#26102;硎居?#19981;少业主看上的是楼盘的学区,甚至还有广州来?#30446;?#25143;也是看中学区(清远跟广州不一样,不是学位房而是学区房)而购房,并打算在此居住。

           值得一提的是,时代香海?#31246;?#22312;大范围上属于旧城,而在更小的维度?#24076;?#23427;还属于一个特殊区域——飞?#26149;?#26495;块。顾名?#23478;澹?#23601;是飞?#26149;?#28287;地公园周边区域。飞?#26149;?#39033;目2009年动工建设,2015年初正式开放,成为清远市内最大的湿地公园。

    时代水岸

    ??飞?#26149;?#28287;地公园旁 将于今年5月开盘

    ??清远小分队来到距离香海?#31246;?#19981;远、同样位于飞?#26149;?#26495;块的时代水岸,这是一个全新项目,暂时还没有销售中心,只看到建设工地。据悉项目将于今年5月开盘,主力户型为建面约85-126㎡三?#20102;?#25151;。时代水岸的优势与香海?#31246;?#24046;不多,它更靠近飞?#26149;?#28287;地公园,生态环境好,且距离万达广场也不远,生活便利度高,适合居住。

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    奥园合创新城

    ??三房户型首付最低需20多万元

    ??离开清城区旧城,我们来到清新区,探访奥园合创新城。奥园合创新城在售二期17栋、18栋,户型建筑面积涵盖104-140㎡三?#20102;?#25151;,两梯四户,总层高25层,毛坯均价约7500元/㎡,预计2020年年底前交楼。

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    ??现在可参观17栋实体楼约104㎡户型的毛坯格局,18栋亦有已装修好的四房户型板房,但今日恰巧未开放。跟旧城比起来,奥园合创新城周边缺少大型商业广场,但胜在价格便宜,三房户型首付最低需二十多万元。

    融创·岚?#20449;_

    ??位于清新区 一口价单位低至7288元/㎡

    ??该盘一期规划4栋建筑,其中3、4栋已开盘,两梯四户,总层高33层,户型涵盖建面约92-103㎡三?#20102;?#25151;,预计2020年底交楼,带装修售价约8200元/㎡,而现在项目推出部分单位一口价优惠活动,单价低至7288元/㎡。

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    ??项目最大的亮点之一是毗邻清新区第一中学,这是一所省一级、国家级示范性普通高中。

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           项目也在清新一中的路边打出大大的广告牌:“出了校门口,就是家门口,?#38431;页さ接?#38144;中心休息等候。”

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          项目在销售中心二楼打造了两个样板房,仅供参考。

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    ??96㎡B户型

           而在外面,可以看到项目正在采用新工法建设的四栋楼。

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    ??据置业顾问介绍,项目的业主六成来自清远,四成来自广州,广州客多出于投资目的,只有部?#32622;?#26377;广州买房资格的花都业主才考虑在此自住。


    时代倾城

    ??入住率高 三房可租2500元/月

    ??离开清新区,我们往东南方向走,又兜回清城区,不过这次?#25250;?#21040;了东城。时代倾城项目位于清远东城商圈范围内,目前已有几千户业主入住。据置业顾问介绍,项目自2014年开卖,原先只有一二三期的地,后来逐渐拿地,才扩张到现在的规模。按照营销计划,项目希望在今年售完全部单位,实现清盘。

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    ??目前项目主推八期、九期建面约97-128㎡三?#20102;?#25151;,带装修均价约8600-9000元/㎡,预计2020年10月收楼。该组团最大的优势之一?#24378;?#36817;省一级名校华南师范大学附属清城小学(私立),该学校已于2015年开学。

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          由于项目已有几千户业主入住,社区生活氛围浓厚,内部配套完善,业主?#19978;?#21463;游泳池、健身房、篮球场乃至棋牌?#19994;?#36816;动、娱乐设施。

    旧城+东城+清新区一网打尽

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    ??置业顾问介绍,前?#25913;?#24191;州客占比大,这两年反而本地业主多了起来,目前大概是本地业主占六成,广州占四成。置业顾问说,?#35789;?#26159;本地业主,也有很多是将房子放租的,所以很难统计业主自住的比例。据了解,项目一二三期的2+1房每个月可以收租1500元,正三房每个月甚至可以租到2500元。从外面看,项目的入住率确实很高。

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           总体而言,时代倾城各项配套比较成熟,生活便利,性价?#35753;?#26377;?#37319;耍?#26377;车的广州客可以考虑入手。

    买清远哪里?

           在上一篇清远踩盘报告中,乐居编辑已比较详细地分析了清远楼市对广州客的吸引力大小,各位在广州工作的网友看过之后若下定决心北上购房,就又要面对另一个问题:买清远哪里?

           就发展前景来说,自然是有政府多重规划在手的燕湖新城拔得头筹,但燕湖新城的配?#36164;?#26410;来时而非现在进行时,比较适合不太差钱也等得起的广州客。相比之下,旧城和东城的生活氛围更加浓厚,配套也多是现成的,适合?#20999;?#24076;望能早点入住新楼的广州购房者;而而清新区虽然距离广州较远,但价格也更便宜,因此各个区域?#21152;?#20248;势和劣势。购房者应当根据自己的置业需求和财务条件做出最合?#23454;?#36873;择。

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