??高开低走,这是曾被誉为“华南第一盘”的广地花园根本没料想到的结局。

??上世纪90年代末,一场声势浩大的造城运动在番禺上演。南村镇得益于能直达广州市中心的华南快速?#19978;擼?#24341;来了数家著名的地产商,造就了一个曾被载入中国房地产史册的“华南板块”。

??广地房地产开发有限公司便是趁着造城春风进驻华南板块的其中一员,建成?#23567;?#24191;州生态第一盘”之称的广地花园。1997年,广地花园正式开盘,据销售透露,项目首次开盘均价约3550元/㎡,比隔壁稍晚开盘的星河湾仅低了约500元/㎡。

??作为千亩大盘,广地花园与祈福新村、星河湾、华南碧桂园、广州雅居乐花园、锦绣香江花园、南国奥林匹克花园、华南新城并列为“华南八大金刚?#20445;?#23427;们共同开启后世难以复制的大盘时代,风头一时无两。

昔日“华南第一盘”将推新货

昔日“华南第一盘”将推新货

??20余年过去,“八大金刚”逐渐收官,但它们的二手价格依旧让人望而却步。

??其中,星河湾畅心园122㎡三房报价4万元 /㎡;华南碧桂园翠山蓝天苑149㎡三房报价3.6万元/㎡;广州雅居乐花园新地沁园84㎡三房报价4.3万元/㎡......

??作为华南板块的后起之秀,这些新盘的价格同样不便宜。华筑翡翠湾在售104~136㎡三?#20102;?#25151;,均价约3.8~4.2万元/㎡;长隆珑翠在售209~250㎡五房,均价约4.2万元/㎡;珠江铂世湾在售95~131㎡三至五房,均价4.1万元/㎡......

??广地花园呢?

??从某二手房网站可以看到,广地花园目前在售的二至三房户型,清一色都是“2字头”。

??按理来说,广地花园与周边楼盘地理位置相差无?#31119;?#20135;品也比较多样,涵盖洋房和别墅。为什么价格会比周边楼盘低1~1.5万元/㎡?

??事情的根源,要追溯到2003年的“广地?#24405;薄?/p>

昔日“华南第一盘”将推新货

昔日“华南第一盘”将推新货

存在假按揭、一房多卖等行为

         广地花园被“一元出让”

??一手好牌打得稀巴烂。

??作为最早提出?#21543;?#24577;花园“住宅理念的倡导者,广地花园曾多次获国家建设部、广州市最佳楼盘等各类奖项,其首批住户多为暨南大学教职工、华?#21462;?#39321;港?#35828;取?/p>

??“你知道吗?以前广地花园停满的都是粤Z牌的小车。”现在的中介说道:“如果不是广地花园的一手开发商作死,它今天的房价肯定不会这么低的。”

??2003年11月,广地花园被爆出存在大规模“假按揭”、一房多卖、重复抵押的违法行为。信息时报曾报道,广地案件产生的债务涉及交通银?#23567;?#27665;生银?#23567;?#20449;达资产管理、工商银行番禺支?#23567;?#20892;村商业银行番禺支行等五大金融机构,本金7000多万元,直到清算时已形成了近4亿元的债务。其中,涉及农村商业银行番禺支行的债务最大,高达1.9亿元;工商银行番禺支行达1.2亿元之多。

??12月,广地花园董事长杨勋崇紧急约见?#25945;澹?#20844;布了一份“关于广地花园股东矛盾处理情况与新一届班子就?#24052;?#25253;?#20445;?#36890;报写明由于二股东吴育辉和他代表的华鹰国际投?#35270;?#38480;公司始终未履行其45%股权的出资义务,决定削除其在广地公司的股份权益。同时,为了早日恢复广地公司的正常经营秩序,公司已重新组建新的管理班子。

??但另一边厢,吴育辉却表示,杨勋崇单方面宣布削除他在广地的股份,又单方组建公司新架构,其侵权行为愈演愈烈。对此,他提交诉讼至番禺大石中心法院。

??公说公有理,婆说婆有理,这场纷争终于在一年后落幕。

??2004年11月,杨勋崇和吴育辉终于达成一致意见,同意在与广州产权交易所正式签署托管协议,以一元钱出让广地花园所有权,交由广州产权交易所进行为期两年的托管。这就是著名的“一元出让”?#24405;?/p>

??2006年,广地花园正式易主。在广地花园为其两年的托管期结束后,广州产权交易所总经理李正希宣布,新投资商广东决胜投资发展有限公?#23621;?#24191;州?#22909;?#25151;地产开发公司已完成所有的合法程序,正式接管广地花园。

历史遗留问题一箩箩

2018年仍有业主未拿到房产证

历史遗留问题被解决了吗?

新公司接手广地花园后,要做的第一件事便是解决近千户受牵连业主的房产证问题。

据2007年?#25945;?#25253;道,广地房地产开发有限公?#23616;?#34892;董事李军表?#23621;?00多户房产证已交到业主手上,剩下的700多户涉及到假按揭、重复抵押问题,让新开发商相当头痛。

2012年5月,广地新东家与广州圣地房地产开发有限公司(下称圣地)达成合作协议,由圣地出资继续还清广地涉及五大金融机构近4亿的债务,广地则以解封的房屋产权进行?#27809;弧?/p>

2013年05月有?#25945;?#25253;道,在各级政府部门?#36864;?#27861;机关的努力下,广地花园业主开始分批拿到房产证,4亿元债务已被代偿,番禺法院发出解封裁定。这意味着,500多套房产可正常进入市场交?#20303;?/p>

乐居君近日向中介了解得知,广地花园共分三期开发,而房产证存在纠纷的正是一期的业主,而这批业主已于2013年拿到房产证。“现在广地花园的产权是完全没问题的。”中介强调。

但乐居君在搜索相关资料时发现,直到2018年,仍有广地花园的业主在地方领导留?#22253;?#19978;,他买了声称在2013年已拿到房产证的房子后,才发现该房子房产证已暂停办理,导致其一直没能拿到房产证。

昔日“华南第一盘”将推新货昔日“华南第一盘”将推新货

二手均价约2.8万元/㎡

楼盘整体配套完善

乐居君在实踩广地花园后,更加为这个楼盘的命运感到可惜。

广地花园涵盖别墅、洋房,而乐居君本次看的是洋房产品。其中一套105㎡的三房售价298万元,折合约2.8万元/㎡,业主在2002年买入。

?#27809;?#22411;属于常规方正的三房,采光充足,主卧较大,?#28304;?#27927;手间,洗手间还有浴?#20303;?#25972;体看来,这套房子是不错的,唯一的缺点是这栋楼没有电梯。

昔日“华南第一盘”将推新货昔日“华南第一盘”将推新货

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而另一套87㎡两房,因带电梯优势,价格与上面的三房相差无?#28014;?#20294;由于这套房所处的一期产品更多倾向于港式设计,所以户型没有那么方正,总体呈“蝴蝶型”。

而且乐居君看的这一套房,还是面向高速公路的,一打开阳台门就能听到吵杂的车声。

昔日“华南第一盘”将推新货昔日“华南第一盘”将推新货

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配?#36861;?#38754;,小区内有一家小?#32479;?#24066;,可基本满足业主生活需求。同时,小区还?#28304;?#24188;儿园,周边有明德广地实验学校、番禺区执信中学。

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虽然小区距离最近的地铁三号线大石?#23621;?#32422;1.5公里的距离,但小区内有开往天河、越秀的楼巴,每趟5元,最早一班车为早上7:0:0,这对在市区上班的业主来说是比较方便的。

一句总结,乐居君在看完整个楼盘后,最大的感受就是:楼盘规模很大,设计大气,出行较方便,无愧于“华南第一盘”这个称号。

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三期新货或将于8月推出

均价定在3.8万元/㎡?

沉寂二十余年,今终于迎来新动作。

2018年初,广州市规划和自然资源局(原国规委)放出广地花园三期规划,小区内两块空地将由之前的别墅变为高层住宅。

具体调整情况如下:

把原先的H区与I区合并为L区;并把I区之前6栋16层的小高层,与H区22栋3层的别墅,重新规划为L区10栋11-32层的高层住宅。

而之前J区未开发的南部区域重新编号为K区,产品也由之前的20栋7-13层的小高层,变为7栋13-32层的高层洋房。

昔日“华南第一盘”将推新货昔日“华南第一盘”将推新货

乐居君在踩盘当日看到,规划已从图?#22870;?#20026;了现实,数栋高层洋房已拔地而起。

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中介称,其实广地花园三期洋房的预售证早已下批,但其之前一直受?#22909;?#28040;息影响,再加上前段时间市场环境不好,开发商便一直没有售卖动作。

“但根据我们最新消息,三期即将在今年8月开盘,开发商打算将均价定在3.8万元/㎡。”中介透露。

虽然3.8万元/㎡这个价格,对于广地花园一、二期产品均价来说已上涨不少,但放眼整个华南板块,它还是属于合理的。这也意味着,在目前新货基本为豪宅的华南板块,刚需又有了一个新选择。

曾经的一手好牌被打烂,而如今,广地花园能否凭借三期打个漂亮的翻身仗?我们拭目以待吧。

部分资料来源:第一财经日报、信息时报