??日前,同策研究院发布监测数据显示,2月份销售金额最高的40家典型上市房企完成融资?#24067;?52.88亿元,因有春节假期的影响,环比1月的881.01亿元下降了37.25%。?#30340;?#20154;士表示,开年就面对多变复杂的融资环境,不难猜测今年房企融资环境依然很紧张,房企缺钱或成常态。

??公司债利率波动较大

??监测结果显示,2月份,40家典型上市房企完成融资金额折合人民币?#24067;?52.88亿元,其中债权融资551.94亿元,占比99.83%;股权融资0.94亿元,占比0.17%,全部来自监测房企中的8家港股上市公司执行股票期权计划。

??具体来看,2月债权融资方式包括:发行公司债363.25亿元,占比65.7%;其他债权融资57.52亿元,占比10.4%;中期?#26412;?3.52亿元,占比9.68%;境内银行贷款44.74亿元,占比8.09%;信托贷款32.91亿元,占比5.95%。

??在披露的数据中,融资成本最低的是万科发行的20亿元住房租赁专项公司债券(第一期),票面利率3.65%;融资成本最高的是当代置业额外发行的一年期2亿美元的优先?#26412;藎?#31080;面利率高达15.5%。这是当代置业第二笔利率高达15.5%的优先?#26412;藎?#23558;与1月2日发行的2020年到期的15亿美元15.5%利率的优先?#26412;?#21512;并形成单一系?#23567;?#32780;中期?#26412;?#30340;利率相对较低,华润置地发行的39亿美元中期?#26412;?#35745;划下的3亿美元于2024年到期的利率为3.75%,5亿美元于2029年到期利率为4.125%。总体来说,2月房企融资成本约在4%~10%之间。

??房企海外发债热情高

??有一个特点是,房企海外发债热情高涨,美元债权重再上涨。2月公司债融资总额为363.25亿元,成为房企最主要的融资方式,而海外融资首当其冲。2月境外发债折合人民币共303.25亿元(占比83%),环比上月公司债总额512.62亿元(其中美元债392.84,占比76.56%),虽然额度有所下滑,但占比进一步提升,表明房企海外发债热情较高。

??随着房企融资能力分化,境内外资信良好、评级较高、财务盘面稳健和“底子好”的房企才能拿到成本较低的资金。同策集团首席分析师张宏伟认为:“头部房企的率先调整可能引起行业的重新洗牌,行业预期不太乐观情况下,部分中小房企可能进一?#25509;?#21040;资金困境,未来半年到一年,头部房企在行业下行调整周期中会迎来比较好的并购机会,尽管这是非主观造成。”